>> čas čtení: 2 minuty

Dobrý den, do nemovitostí investuji od roku 2006, školím finanční, hypoteční a investiční poradce. Kdybych měl vybrat největší chybu, kterou lidé při investicích do nemovitostí dělají, byla by to tato:

Nezjišťují výnosnost investice

Plánujete koupi bytu na pronájem? Neudělejte chybu, která neznalé stojí každým rokem tisíce i desetitisíce korun.

Dříve, než se rozhodnete vyhlédnutý byt koupit, spočítejte si, kolik vám pronájem přinese. Je docela možné, že přes pokles cen bytů je koupě nevýhodná, protože pronájem jen pokryje měsíční výdaje a splátku hypotéky. Kolik mi ale vynesou mé peníze, které jsem do bytu investoval (rozdíl mezi kupní cenou a výší hypotéky, administrativní výdaje nebo výdaje na úpravu bytu)? Nebylo by nakonec výhodnější peníze nechat na spořicím účtu a mít „jisté“ 1 %?

Jak výnosnost vypočítat

  1. odhadněte čistý měsíční nájem,
  2. odhadněte všechny investiční výdaje (kupní cena + výdaje spojené s uvedením nemovitosti do pronajímatelného stavu),
  3. spočítejte výnos nemovitosti podle vzorce: 10 x čistý nájem / investiční výdaje.

Příklad:

byt stojí 700 tis. Kč, dalších 300 tisíc Kč bych ale musel dát na úpravu bytu před tím, než ho nabídnu k pronájmu. V okolí se podobné byty pronajímají za 8 000 Kč měsíčně, zálohy na služby jsou 3 000 Kč. Čistý nájem je 5 000 měsíčně, 10 nájmů je 50 000. Celkové investiční výdaje spojené s bytem jsou 700 000 + 300 000 = 1 mil. Kč.

Kdybych byt koupil, výnos investice by byl 50 tis. / 1 mil. = 5 % p.a., což je v dnešní době nadprůměrné, i když to není žádná velká sláva.

Vyzkoušejte si investování do nemovitostí nanečisto

Máte-li k dispozici FINANČNÍ SVOBODU, můžete si investice do nemovitostí na pronájem vyzkoušet na vlastní kůži. V červnu jsme vydali historicky první rozšíření, zaměřené právě na nemovitosti. Vedle kupování bytů nebo rodinných domků vás čekají i různé události (růst nebo pokles nájemného, cen bytů, požár nebo neplatící nájemník). Součástí je i nová hypotéka na 21 let. FINANČNÍ SVOBODU REALITY si můžete koupit na http://shop.kfp.cz/financni-svoboda.php.

 

Pokud máte zájem o konzultaci, rád vám odpovím v diskusi pod článkem nebo na kk@financnisvoboda.cz. Všem investorům přeji hodně úspěchů!

 

Karel Kořený, €uropean Financial Advisor

 

Článek byl zveřejněn v září 2014 na www.kfp.cz.